covasnamediaPiața imobiliară din județul Covasna în 2025: mai puține tranzacții, prețuri stabile
Piața imobiliară din județul Covasna a intrat anul trecut într-o fază de temperare, cu mai puține tranzacții față de anul precedent, dar cu prețuri care au rămas, în mare parte, stabile. Datele oficiale publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată o mică scădere a numărului total de tranzacții. Cu toate acestea, piața nu a intrat într-o zonă de corecții de preț, iar proprietățile bine poziționate continuă să fie căutate. Potrivit lui Ovidiu Kover, membru al Asociației Brokerilor Imobiliari din România (ABI) și manager de proprietăți la Kover Property Management, 2025 a fost un an al prudenței, marcat de un număr tot mai mare de achiziții realizate fără credit ipotecar și de diferențe tot mai vizibile față de dinamica pieței din județul Brașov.
Datele oficiale publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) oferă o imagine asupra evoluției pieței din județ. Astfel, numărul total al tranzacțiilor imobiliare din județ, incluzând terenuri intravilane, extravilane și unități individuale, a scăzut de la 4.073 în 2024 la 3.891 în 2025, ceea ce reprezintă o diminuare de aproximativ 4,46%.
Segmentul rezidențial, mai afectat
Scăderea este mai vizibilă pe segmentul rezidențial. În 2025 au fost tranzacționate 818 unități individuale (apartamente și garsoniere), față de 913 în anul precedent. Reducerea de aproximativ 10,4% indică o încetinire a deciziilor de cumpărare, în special în rândul persoanelor fizice.
Cumpărători mai puțin dependenți de credit
Un aspect important evidențiat de datele ANCPI este ponderea redusă a finanțării bancare.
„În 2025, majoritatea achizițiilor au fost realizate fără finanțare bancară. Astfel, aproximativ 61,6% dintre tranzacțiile cu unități individuale au fost efectuate din surse proprii, fără accesarea unui credit ipotecar. Doar 314 cumpărători au apelat la finanțare în 2025, față de 368 în 2024, ceea ce reprezintă o scădere de aproximativ 14,7% a numărului de tranzacții realizate prin credit”, spune Ovidiu Kover.
Grafic Ovidiu Kover, sursa info. ANCPI
Grafic Ovidiu Kover, sursa info. ANCPI
Contrastul cu Brașovul
La câțiva kilometri distanță, în Brașov, lucrurile se mișcă altfel. În 2025, județul Brașov a bifat 28.654 de tranzacții, dintre care peste 8.000 au fost unități individuale. Acolo, peste jumătate dintre cumpărători folosesc credit ipotecar.
„În 2025, la nivelul acestui județ au fost înregistrate 28.654 de tranzacții totale, dintre care 8.066 au reprezentat unități individuale. Spre deosebire de Covasna, în Brașov finanțarea prin credit are o pondere mult mai mare: peste 50% dintre cumpărători au utilizat un credit ipotecar, iar în cazul unităților individuale procentul ajunge la aproximativ 57,3%”, a adăugat managerul de proprietăți.
Grafic Ovidiu Kover, sursa info. ANCPI
Grafic Ovidiu Kover, sursa info. ANCPI
Prețurile, surprinzător de calme
Poate cel mai interesant aspect al anului 2025 este faptul că scăderea tranzacțiilor nu a tras prețurile după ea. Ovidiu Kover spune că, dimpotrivă, în multe zone acestea s-au menținut stabile, iar în unele segmente chiar au crescut ușor. Proprietățile bune, bine poziționate, corect evaluate, fără compromisuri majore, continuă să-și găsească cumpărători.
„În anumite zone și segmente de piață s-au înregistrat chiar creșteri de valoare, semn că cererea pentru proprietăți de calitate continuă să fie prezentă. Piața imobiliară locală rămâne astfel una echilibrată, caracterizată de prudență din partea cumpărătorilor și de o dependență relativ redusă față de creditarea bancară”, spune el.
Într-un articol pe care îl vom publica în zilele următoare, analiza va fi completată cu informații despre tipurile de proprietăți cele mai căutate în județul Covasna, segmentele care se vând mai greu, zonele cele mai râvnite din Sfântu Gheorghe, tipurile de dezvoltări care ar avea cea mai mare cerere, dar și perspectivele pentru anul 2026.
Citește și:
