Primăria Sfântu Gheorghe a trimis miercuri un comunicat de presă prin care explică pe larg cum funcționează noul cod fiscal și care sunt prevederile legale privind impozitele şi taxele locale pentru locuitorii orașului.

Codul fiscal prevede că „orice persoană care deţinea în proprietate la data de 31 decembrie 2015 clădiri, terenuri sau mijloace de transport (înmatriculate sau înregistrate în România), datorează impozit pe tot anul 2016”.

Termene de plată

Potrivit comunicatului oficial al Primăriei, bonificaţia de 10% „se acordă pentru plata cu anticipaţie, până la data de 31.03.2016, a impozitului pe clădire, a impozitului pe teren şi a impozitului pe mijloacele de transport, datorat pe întregul an de către persoanele fizice şi juridice. Bonificaţia se acordă contribuabililor care la data plăţii impozitelor nu figurează cu obligaţii restante către bugetul local”.

Pe de altă parte, pentru persoanele care întârzie la plata impozitului, se aplică majorări. „Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv”, anunţă Primăria.

Contribuabilii sunt obligaţi să declare în termen de 30 de zile fiecare lucru care naşte modificări ce afectează situaţia fiscală. Tot până în 31 martie este stabilit şi termenul de depunerii declaraţiilor pentru stabilirea impozitelor pe anul 2016.

Autorităţile locale recomandă persoanelor care au obligaţia declarării, să să-şi îndeplinească această obligaţie până cel târziu la data de 15 februarie 2016, pentru a putea beneficia de bonificaţia de 10%.

Impozitul pe clădire

Codul fiscal are în vedere patru tipuri de clădiri: rezidenţiale, nerezidenţiale, cu destinaţie mixtă şi anexe.

Clădirea rezidenţială este „construcţia alcătuită din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii”.

Clădirea nerezidenţială este definită ca fiind „orice clădire care nu este rezidenţială, folosite pentru activităţi administrative, de agrement, comerciale, de cult, de cultură, de educaţie, financiar-bancare, industriale, de sănătate, sociale, sportive, turistice, precum şi activităţi similare, indiferent de utilizare şi/sau denumire”.

Clădirea folosită atât în scop rezidenţial, cât şi nerezidenţial este considerată clădire cu destinaţie mixtă, iar anexa sunt clădirile „situate în afara clădirii de locuit, precum: bucătării, grajduri, pivniţe, cămări, pătule, magazii, depozite, garaje şi altele asemenea”, ne spune comunicatul de presă.

Aceeaşi sursă de informează că „obligativitatea depunerii declaraţiei de impunere revine doar persoanelor fizice care deţin în proprietate clădiri cu destinaţie mixtă sau nerezidenţială şi nu tuturor proprietarilor de clădiri. De asemenea, obligativitatea depunerii declaraţiilor de impunere revine deopotrivă tuturor persoanelor juridice care deţin în proprietate clădiri, indiferent de destinaţia acestora”.

Primăria anunţă că persoanele fizice care „la data de 31 decembrie 2015 au în proprietate clădiri rezidenţiale, declarate în anii anteriori organului fiscal NU vor depune declaraţii fiscale şi/ sau noi documentaţii”.

Pe de altă parte, în cazul persoanelor juridice care „la data de 31 decembrie 2015 au în proprietate clădiri rezidenţiale, declarate în anii anteriori organului fiscal”, este necesară depunerea declaraţiilor fiscale fiscale „şi noi documentaţii, din care rezultă destinaţia de locuinţă a clădirii, cum ar fi: extras de carte funciară, adeverinţe şi alte înscrisuri similare, şi acte din care rezultă valoarea impozabilă a clădirii”.

Persoanele fizice sunt obligate să depună declaraţii până la data de 31 martie 2016 inclusiv, dacă la data de 31 decembrie 2015 au în proprietate clădiri nerezidenţiale. Lângă declaraţie trebuie ataşate următoarele documente:

1.1. orice document din care reiese destinaţia nerezidenţială a clădirii (contracte de închiriere, contracte de comodat, autorizaţii de construire şi orice alte documente justificative din care reiese destinaţia nerezidenţială )

1.2 orice document din care reiese valoarea impozabilă a clădirii, cum ar fi:

- Procesul verbal de recepţie, în cazul clădirilor construite în ultimii 5 ani;- un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării şi reflectă valoarea clădirii la data de 31 decembrie a anului anterior anului de referinţă;

- Actul de dobândire / documentul prin care se transferă dreptul de proprietate, încheiat în ultimii 5 ani anterior anului de referinţă;

- Raportul de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR, pentru clădirile aflate în proprietate de mai mult de 5 ani, anteriori anului de referinţă;

Comunicatul de presă, completează faptul că „persoanele juridice care la data de 31 decembrie 2015 au în proprietate clădiri nerezidenţiale VOR DEPUNE declaraţii până la data de 31 martie 2016 inclusiv, ataşând următoarele documente:

- Raportul de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR pentru clădirile nereevaluate în ultimii 3 ani anteriori anului de referinţă;

- Procesul verbal de recepţie pentru clădirile nou construite;

- Actul de transfer al dreptului de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în cursul anului fiscal anterior;

- Contractul de leasing, în cazul clădirilor dobândite în sistem de leasing financiar;

Şi în cazul deţinerii de clădiri mixte sunt necesare declaraţii fiscale. Dacă suprafaţa din clădire utilizată pentru activităţi economice se poate delimita, atunci proprietarul trebuie să alăture declaraţiei următoarele documente:

- documente din care să rezulte delimitarea suprafeţei destinată activităţii economice, sediului şi / sau punctului de lucru de suprafaţa destinată locuinţei, cum ar fi: contracte de închiriere, contracte de comodat, autorizaţii de construire, documentaţia cadastrală etc.;

- raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR.

Dacă suprafaţa cu destinaţie rezidenţială nu se poate delimita de cea cu destinaţie nerezidenţială, atunci proprietarul trebuie să depună şi documentele:

- declaraţia proprietarului că, deşi la adresa respectivă este înregistrată un domiciliu fiscal, la acea adresă nu se desfăşoară nici o activitate economică;

- declaraţia proprietarului că la adresa respectivă este înregistrată un domiciliu fiscal la care se desfăşoară activitate economică, iar cheltuielile cu utilităţile sunt înregistrate în sarcina operatorului economic, la care se anexează documente justificative în acest sens;

- declaraţia proprietarului că la adresa respectivă este înregistrată un domiciliu fiscal la care se desfăşoară activitate economică, iar cheltuielile cu utilităţile NU sunt înregistrate în sarcina operatorului economic.

Impozitul pe teren

Potrivit documentului transmis de Primărie, noul cod fiscal cere şi impozitarea suprafeţelor de teren ocupate de clădiri. „Autorităţile administraţiei publice locale stabilesc, pentru anul fiscal 2016, până la data de 31 martie 2016, suprafaţa de teren care este acoperită de o clădire, respectiv de un apartament, pe baza datelor cuprinse în actele de proprietate sau în alte documente care atestă această suprafaţă, depuse de contribuabili în vederea stabilirii impozitului pe clădiri, sau a datelor furnizate de compartimentele de specialitate din cadrul autorităţilor administraţiei publice locale sau alte instituţii care deţin aceste date. Drept urmare, anterior datei de 31 martie 2016, mpozitul/taxa pe terenul ocupat de clădire (blocuri), va putea fi stabilită doar în baza declaraţiei contribuabilului, însoţită de documente justificative din care rezultă suprafaţa din teren ce-i revine în folosinţă/ proprietate”, scrie în comunicat.

Aceeaşi sursă precizează că „în cazul deţinerii unui teren în intravilan cu altă categorie de folosinţă decât teren curţi construcţii, din totalul suprafeţei 400 mp. se impozitează ca teren curţi construcţii, iar diferenţa se încadrează la altă categorie de folosinţă (grădină, arabil, livadă, păşune, fâneaţă, etc.) şi se impozitează ca atare”.

Impozitul pe mijloacele de transport

„Persoanele fizice şi juridice care la data de 31 decembrie 2015 deţin mijloace de transport radiate din circulaţie conform prevederilor legale din domeniul circulaţiei pe drumurile publice au obligaţia să depună o declaraţie în acest sens, însoţită de documente justificative, la compartimentele de specialitate ale autorităţii publice locale, până la data de 31 martie 2016 inclusiv”, scrie în comunicatul de presă.

Înstrăinarea bunurilor

Dacă în cursul anului curent, un contribuabil devine nou proprietar asupra clădirilor, terenurilor sau mijloacelor de transport (înmatriculate sau înregistrate în România), atunci plata impozitului pentru acestea se face doar de la 1 ianuarie 2017.

Dacă un contribuabil doreşte să înstrăineze clădiri, teren sau mijloc de transport prin oricare dintre modalităţile prevăzute de lege, atunci acesta este obligat să „prezinte certificate de atestare fiscală, prin care să se ateste achitarea tuturor obligaţiilor de plată datorate bugetului local”, notează comunicatul de presă.

„Certificatul de atestare fiscală se emite în termen de cel mult 2 zile lucrătoare de la data solicitării şi este valabil 30 de zile de la data emiterii. Pentru eliberarea certificatelor fiscale în regim de urgenţă (în aceeaşi zi sau în termen de 24 ore de la data depunerii cererii) se percepe o taxă specială de urgenţă”, mai informează autorităţile locale.